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如何评估自己的购房能力?月供能力更关键

发表时间: 2019-09-11

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  评估个人买房能力是买房的第一步。对于购房能力,我们需要考虑的不仅仅是能否成功申请贷款、准备足够的首付,凑足购房全款就万事大吉了,我们还需要考虑的更全面,确保能够按时还款。

  计算自己的首付能力时,除了买房需要交纳的房款和各项税费,还一定要加上房屋的装修费用和家具家电费用,因为你不可能住在毛坯房子里。

  如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。

  此外,目前买房的贷款年限都比较长,除了考虑当下的还款能力,还需要考虑未来的还款能力。例如家庭人口的增加、居住成本的上升、父母的养老、孩子的求学、意外情况等支出都可能成为按时还款的阻碍。

  养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费、电费、煤气费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。



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